هل عقد الإيجار هذا فاسد؟

يؤجر بعض الناس بيته شاملا الكهرباء والماء، ولا يدرى كم يصرف المستأجر منهما، وعليه: فقد تزيد أو تنقص استفادة المالك كل شهر. فهل هذا يفسد عقد الإيجار؟
وهل مثله:
من يؤجر مواقع مباحة بحسب عدد ( الضغطات ) على الصفحة الإعلانية، وخاصة مع وجود برامج تزيد من تلك الأعداد دون تصفح حقيقي؟

الحمد لله

الذي يظهر لي بطلان شمول الماء والكهرباء لعقد الإيجار؛ لأن هذا يصير إيجار أعيان وليس منافع، والأجرة هنا مجهولة

فلو سألت المؤجر بكم أجرت شقتك؟ لم يستطع الجواب إلا بأن يشمل الماء والكهرباء، وقد يأتي بعض الأشهر ولا يدفع المستأجر إلا ثمنها سبعها سدها – أي الأجرة -.

ولو سألت المستأجر بكم استأجرت لم يستطع أن يجب.

ويمكن للمؤجر سلوك طرق لتجويز الكهرباء والماء منها :

1. تبرع المؤجر بهما كاملين
2. أن يهب المؤجرُ المستأجرَ لحد معين والباقي يدفعه المستأجر.
* جاء في جواب مركز الفتوى بإشراف د.عبدالله الفقيه: 
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. وجزاكم الله خيرا على هذا الموقع. وبعد، فهل المعاملة التالية جائزة؟ والمعاملة هي أني أجرت بيتا من عند رجل بسعر معين، ويتولى هو أمر الكهرباء، ولكني أستعمل الكهرباء ولا أعلم القدر الذي أستعمل ولا يعلمه هو أيضا، حيث أن المنزل كله لديه عداد واحد على ما أعتقد، وإذا لم يكن جائزا، فكيف أتعامل معه إذا لم أجد من يناسبني غيره وجزاكم الله خيرا.

الفتوى
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أما بعد: فإن هذه العملية لا تجوز، لما فيها من الجهالة والغرر، وذلك لأن ما يستهلكه المستأجر من الكهرباء غير محدد، وبالتالي فيكون مقابله الذي التزم به المؤجر مجهولاً، وجهالته تستلزم جهالة أجرة البيت، ومن المعلوم أن جهالة الأجرة تفسد عقد الإجارة. والحل لهذه المسألة سهل ولله الحمد، وهو أن يستأجر المؤجر البيت بأجرة معلومة، ويتولى هو دفع ما استهلك من الكهرباء والماء، وإذا كان عداد البيوت واحدًا، فمن الممكن أن يجعل لكل بيت عداد مستقل خاص به وهذا أمر هين. والله أعلم.
المفتـــي: مركز الفتوى بإشراف د.عبدالله الفقيه

والله أعلم.